La comisión especial que estudia el proyecto de Ley de Alquileres celebró este jueves vistas públicas con la finalidad de socializar el contenido de la pieza.
Asimismo, durante la consulta, diversos sectores advirtieron que muchas de las disposiciones contenidas en la iniciativa de ley, terminarían desincentivando la inversión inmobiliaria en el país.
El proyecto de Ley de Alquileres continúa bajo la lupa de distintos sectores.
Durante la vista pública realizada este jueves, afloraron múltiples cuestionamientos al contenido de la pieza. Por considerar que hay un exceso de sanciones y restricciones para los propietarios, que podrían generar efectos adversos si no se corrigen.
“Porque invertir en viviendas de alquiler es una locura. De hecho, existen fondos de inversiones inmobiliarios especializados en la construcción de inmuebles que en su prospecto de inversión, cuando fueron propuestos a la superintendencia de valores, explícitamente excluyen la construcción de viviendas. Dice claramente, no vamos a invertir en construir viviendas”, manifestó José Luis Ariza Medrano, participante.
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Los participantes advirtieron de manera puntual que algunos artículos, como el que propone hasta cinco años de prisión contra los propietarios que desalojen inquilinos sin una orden judicial, podrían afianzar el desinterés por el arrendamiento formal.
“Sabemos que ha habido un ejercicio abusivo muchas veces de esos desalojos porque conocemos nuestro país. Pero lo que hay que establecer siempre es que, para que haya una sanción y no de esa naturaleza. Se debe aprobar que sea incurrido en un delito o una culpa”, expresó Luis Pantaleón, participante.
Otro aspecto visto como una carga excesiva para el arrendador, es la obligación de ofrecer el inmueble en venta al inquilino sin un pacto previo.
“Tiene que ver con la opción a primera compra al inquilino. Si bien puede ser algo que contractualmente se puede colocar, debe estar en el contrato y no expreso en la ley. De modo que se pueda también motivar la voluntad entre las partes”, Anneris Meléndez, Acoprovi.
También plantearon la necesidad de corregir la falta de diferenciación entre los alquileres de uso habitacional y aquellos destinados a fines comerciales, industriales o turísticos.
La comisión acordó volver a reunirse el próximo lunes para revisar la propuesta de ley que ya se aprobó en primera lectura.