Santiago, RD.– Nuevas denuncias sobre la actuación de presuntos “terratraficantes” salen a relucir en Santiago, según expuso el abogado y comunicador Jordi Veras.
El término “terratraficantes” fue utilizado en el programa de investigación Reporte Especial con Julissa Céspedes para referirse a personas que presuntamente se dedican a apropiarse de terrenos mediante maniobras irregulares, utilizando documentos falsificados y procedimientos legales cuestionados para dar apariencia de legalidad a los traspasos.
¿Cómo actúa la red de traficantes en Santiago?
Según explicó Veras, el esquema incluiría la falsificación de actos de venta y firmas, la obtención de certificados de títulos por supuesta pérdida en el Registro de Títulos y el posterior registro del inmueble ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGI) a nombre de terceros. Estas acciones afectarían principalmente terrenos baldíos sin edificaciones, lo que facilita la operación fraudulenta.
¿Cómo actuaría el esquema de terratraficantes?
Identificación de terrenos vulnerables:
Seleccionarían principalmente terrenos baldíos o propiedades sin edificaciones, cuyos dueños no visitan con frecuencia o residen en el extranjero.
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Falsificación de documentos: Elaborarían actos de venta falsos, incluyendo firmas adulteradas del propietario real. En algunos casos se mencionan poderes notariales presuntamente irregulares.
Obtención de duplicado del título: Gestionarían en el Registro de Títulos un certificado de título por “pérdida”, lo que permitiría emitir un duplicado con base en documentación fraudulenta.
Registro ante la DGII: Con el nuevo certificado, procederían a registrar la propiedad ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), pagando los impuestos correspondientes para consolidar la apariencia de legalidad.
Venta o traspaso a terceros: Posteriormente, venderían el inmueble a un tercero, que puede ser cómplice o comprador de buena fe, o iniciarían procesos judiciales como embargos, creando supuestas deudas para justificar la adjudicación.
Es un patrón, según lo reportado por víctimas de
Las denuncias de Veras, durante su resumen de acontecimientos de la zona norte en el programa 55 Minutos con Julissa Céspedes, que se transmite por CDN, canal 37, se suman a lo revelado semanas atrás en Reporte Especial, donde se documentó un patrón que incluiría embargos acelerados, supuestas deudas creadas para justificar procesos ejecutivos y adjudicaciones posteriormente impugnadas por los propietarios afectados.
En varios expedientes de los casos anteriores, las presuntas víctimas aseguran resultaron sorprendidas con demandas por obligaciones que afirman no haber contraído, así como con subastas realizadas sin la debida notificación. Algunos de estos casos continúan ventilándose en los tribunales competentes.
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Ante la situación, Veras exhortó a los propietarios a activar la alerta registral, mecanismo que permite recibir notificaciones sobre cualquier movimiento relacionado con sus inmuebles. Asimismo, hizo un llamado a la Procuraduría General de la República, al Poder Judicial y al Colegio de Notarios para que investiguen las denuncias. También a que refuercen los controles institucionales.
El tema vuelve a poner bajo la lupa la seguridad jurídica del sistema inmobiliario y el derecho de propiedad. Mientras tanto, las autoridades continúan con las investigaciones correspondientes y los casos siguen su curso en los tribunales.
¿Por qué es difícil detectarlo?
El esquema, según lo denunciado, utilizaría pasos formales del sistema registral y judicial, lo que complica su identificación inmediata. En algunos casos, los propietarios se enterarían cuando ya existe una transferencia inscrita o cuando enfrentan una demanda ejecutiva.