ANJE participa en vistas públicas sobre el proyecto de Ley General de Alquileres

La Asociación Nacional de Jóvenes Empresarios (ANJE) participó el pasado jueves en las vistas públicas convocada por la Comisión Especial de la Cámara de Diputados. Esta comisión estudia el Proyecto de Ley General de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios.

En representación de ANJE, asistieron Boris De León, vicesecretario de la Junta Directiva y co-coordinador de su Comisión de Justicia y Legislación, y Crystal Fiallo Scanlon, directora ejecutiva. Ellos expresaron la importancia de actualizar la normativa de Alquileres, que posee más de cuatro décadas de vigencia.

Durante su participación en las Vistas, así como en la Matriz de Comentarios depositada por ANJE, los representantes enfatizaron sobre el reto de estimular el desarrollo. También resaltaron la necesidad de aumentar la oferta de inmuebles en alquiler en el país. Además, mencionaron el mandato constitucional de fomentar la iniciativa privada y el acceso a la propiedad inmobiliaria titulada. Estos son elementos que deben orientar los trabajos de la Comisión Especial que estudia el Proyecto de Ley.

Boris De León

“La propiedad privada, cuando se coloca en alquiler, se hace en una situación de riesgo”. Para estimular la inversión y aumentar la oferta de inmuebles en alquiler, “debe garantizarse la tutela judicial efectiva y oportuna” ante situaciones de conflictos entre inquilinos y propietarios. Se busca que sean resueltos en “no más de seis meses y permitiendo el uso de cláusulas arbitrales”, destacó Boris De León.

La directora ejecutiva, Crystal Fiallo, dio lectura al documento depositado ante la Comisión Especial. En este documento, entre otros aspectos, se propuso que los topes de reajuste de precios sólo apliquen en ausencia de estipulación contractual. También se sugirió que se garantice la ejecutoriedad inmediata de las sentencias de primer grado. Esto aplicaría en todos los conflictos que surjan por falta de pago o por la llegada del término del alquiler.

Con relación a los depósitos y garantías, Fiallo señaló que la organización recomienda eliminar el tope de dos meses para contratos comerciales. También sugiere crear un fondo de garantía en una entidad financiera que genere intereses en favor del inquilino. Esto sería útil en caso de que aplique la devolución parcial o total al momento de finalizar el alquiler, entre otras sugerencias.