Santo Domingo, RD.– La presidenta de Grupo Loum, Haide Crisóstomo, aseguró que uno de los problemas más frecuentes en los condominios del país es el incumplimiento de la Ley 5038, especialmente en lo referente a la realización de asambleas, un requisito fundamental para garantizar buena convivencia, transparencia administrativa y toma de decisiones válidas dentro de estas comunidades residenciales.
La especialista explicó que, aunque los propietarios están obligados por ley a participar en las asambleas, lograr el quórum mínimo, 50% más uno, es uno de los mayores retos. Esto, afirmó, provoca desorden administrativo, desconocimiento de normas internas y conflictos que se repiten en la mayoría de los residenciales.
Estas declaraciones fueron ofrecidas durante una entrevista en el programa Más que Noticias. Transmitido de lunes a viernes por CDN, canal 37, a las 8:00 p. m.
Crisóstomo señaló que entre los errores más comunes se encuentran la falta de seguimiento al reglamento del condominio, el incumplimiento de multas, la colocación de ropa en balcones, el mal uso de áreas comunes y la ausencia de una administración clara y profesional.
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“Los dominicanos amamos las reglas, siempre y cuando no se apliquen a nosotros”, dijo entre risas, al explicar por qué muchas de estas faltas se repiten con frecuencia.
Sobre los contratos de alquiler en dólares, indicó que muchos inquilinos desconocen que pueden negociar la tasa cambiaria y los aumentos anuales. Recordó que la nueva ley de alquileres establece un incremento máximo del 10% para viviendas. Aunque en locales comerciales puede resultar mayor debido a su naturaleza comercial.
Perder apartamento por no pagar mantenimiento en condominios
En cuanto a propietarios que dejan de pagar la cuota de mantenimiento, advirtió que la ley es clara: un condómino moroso puede incluso perder su propiedad.
“La ley permite colocar un privilegio sobre el título, incluso por encima de un préstamo bancario. Es un riesgo muy serio”, explicó.
Crisóstomo insistió en que contar con una administración externa profesional evita conflictos entre vecinos y garantiza transparencia.
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“Cuando un propietario toma la batuta sin claridad financiera, se mezclan cuentas personales con las del condominio, lo que abre espacio a robos y desorden”, señaló.
Sobre ruidos, remodelaciones y horarios de trabajo dentro de los edificios, destacó que todo debe establecerse en la asamblea. Los condominios pueden fijar horarios específicos para construcciones, y si un propietario los incumple, puede resultar sancionado.
“La clave es el seguimiento. De nada sirve tener un reglamento si no se aplica”, enfatizó.