¿Qué dice la nueva ley de alquileres y por qué causa tanto debate?

La nueva Ley de Alquileres, que se encuentra en discusión pública, promete cambiar de manera significativa las reglas del mercado inmobiliario en la República Dominicana. Así lo explicó Haide Crisóstomo, representante de Loum Grupo Inmobiliario & Administración de Condominios. Quien destacó que la iniciativa busca “regular de forma equitativa, tanto a inquilinos como a propietarios, modernizando una legislación que tenía más de 60 años de vigencia”.

Durante su participación en el programa Más Que Noticias, que se transmite de lunes a viernes por CDN, canal 37, a las 8:00 p.m., Crisóstomo explicó que la antigua ley había quedado obsoleta ante las nuevas dinámicas del mercado inmobiliario. “Esta ley no se inclina ni para un lado ni para el otro; viene a equilibrar las relaciones y a establecer reglas claras en los procesos de alquiler y desalojo”, puntualizó.

Uno de los puntos más relevantes de la reforma es el proceso de desalojo, que anteriormente podía extenderse por más de una década. “Antes veíamos casos donde el propietario no podía disfrutar de su vivienda porque el inquilino ni pagaba ni se salía. Ahora, con la nueva ley, los desalojos podrían resolverse en un plazo máximo de 60 días”, señaló.

Depósitos, pagos en dólares y registro de contratos en nueva ley de alquileres

La especialista también resaltó que la normativa limita los depósitos de garantía a un máximo de dos meses para viviendas unifamiliares. Lo que busca evitar abusos de parte de algunos propietarios.

Además, establece la obligatoriedad de registrar los contratos de alquiler en el registro civil, garantizando así mayor seguridad jurídica tanto para el arrendatario como para el propietario.

Sobre el polémico tema de los alquileres en dólares, Crisóstomo indicó que la ley no regula la moneda en que se pactan los contratos. Por lo que “la recomendación es dejar claramente establecida esta condición entre las partes”. Agregó que el aumento en los precios responde a la alta demanda de viviendas, fenómeno que se intensificó después de la pandemia.

Finalmente, la experta subrayó la importancia de contar con un asesor inmobiliario y un administrador capacitado, que pueda guiar a propietarios e inquilinos en los procesos legales, administrativos y de mantenimiento. “Un buen asesor puede evitar conflictos y garantizar el cumplimiento de la ley para ambas partes”, sostuvo Crisóstomo.