¿Cuáles son las problemáticas más comunes en los condominios?

SANTO DOMINGO, RD.- La especialista en bienes raíces y administración de condominios, Haide Crisóstomo, destacó la urgencia de actualizar la Ley 5038 que rige los condominios en la República Dominicana. Debido a que considera que la normativa vigente es muy antigua y no responde a las problemáticas actuales de la vida en edificios residenciales.

Crisóstomo, representante de Loum Grupo Inmobiliario & Administración de Condominios, explicó que los principales conflictos en estas comunidades surgen cuando no existe una debida formalización. Lo que genera dificultades en la gestión de cobros, falta de asambleas y desconocimiento de los derechos y deberes de propietarios e inquilinos.

Fue durante una entrevista en el programa Más que Noticias, que se transmite de lunes a viernes por CDN, canal 37, a las 8:00 de la noche, donde la especialista puntualizó que muchos condominios funcionan de manera “informal”. Operan sin asamblea registrada ni Registro Nacional de Contribuyentes (RNC), lo que limita la posibilidad de hacer gestiones legales y financieras.

Conflictos por informalidad y falta de cumplimiento en los condominios

Explicó que un error frecuente es que algunos propietarios ausentes, especialmente quienes residen en el extranjero, creen que están exentos del pago de mantenimiento por no vivir en el inmueble.

Sin embargo, aclaró que la ley establece la obligatoriedad de este pago, independientemente de que el apartamento sea usado o no.

En caso de incumplimiento, los atrasos pueden llevar a que la propiedad sea embargada o hipotecada.

Crisóstomo también se refirió a problemas comunes en los condominios como el ruido, la falta de cumplimiento de reglas internas y los conflictos por parqueos. Los cuales en algunos casos han derivado incluso en hechos violentos. Señaló que para enfrentar estas situaciones es necesario que los condominios se formalicen y cuenten con cámaras de seguridad. Además de que apliquen multas, que tengan un administrador debidamente designado.

Finalmente, exhortó a que el Congreso retome la discusión de una nueva legislación que regule tanto los alquileres como los condominios. Ya que la ley actual no brinda las herramientas suficientes para que los administradores puedan manejar de forma eficaz las situaciones que se presentan en estas comunidades.